五月物业洞察：Z世代重新思考他们购买地点和方式

证据等级：A1 证据类型：官方一手信息 来源：Barclays browser-verified publication index 官方发布日期：2026-06-23 采集时间：2026-07-18T16:32:07.793Z

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2026年6月23日

• Z世代将可负担性置于地段之上，24%的人表示价格是他们的首要因素，而25%的人表示他们无法负担自己偏好的区域

• 妥协正在重塑年轻买家的行为，21%的人在位置上做出让步，近五分之一的人愿意搬25英里以上以确保购得房屋

• 首付款下降，同比下降16.4%，至57,209英镑，伦敦（-27.2%）和东南部（-22.8%）的降幅更大

• 购买过程仍然缓慢且不确定，88%的买家和卖家经历了延迟，29%的人交易未能完成

• 尽管交易流量减弱，重新抵押贷款正在加速，占完成交易的40.6%，高于一年前的30.7%

• 信心有所改善，达到26%，但获取仍然是障碍，首付款（37%）和房价（36%）是最主要的担忧

对我们绝大多数人来说，寻找合适房产的问题就是如何进行妥协。

这可能取决于卧室的数量、花园的大小，或只是到车站的步行距离，但买房通常意味着某种权衡。

在我们的五月房产洞察中，我们可以明显看到，年轻买家对此感受最强烈，他们愿意在地段上妥协以踏上置业阶梯。

优先考虑价格而非地点

在Z世代中，据报道价格是购房时最重要的因素，占24%

从我们的数据中，我们可以清楚地看到，可负担性是塑造年轻购房者购房方式的关键因素。

在Z世代（18-29岁）中，据报道价格是购房时最重要的因素，有24%的人提到，超过位置（19%）和社区质量或安全（17%）。

然而，四分之一（25%）的Z世代租房者表示，他们无法负担在自己理想的区域购房。因此，权衡选择变得更加明显：几乎五分之一以价格为优先的Z世代买家愿意搬迁超过25英里，其中位置成为最常见的妥协因素（21%）。

相比之下，年长群体的调整方式有所不同。婴儿潮一代在房产条件上的妥协可能性是Z世代的两倍（22% 对11%），但在牺牲户外空间方面意愿远低（8% 对18%），凸显了世代间对“价值”认知的差异。

与此同时，经济负担的压力促使许多年轻人重新调整他们的期望。七分之一的Z世代成年人（14%）表示他们已经调整了住房预算或降低了自己的目标。

然而，需求依然强劲，实际上正在增强：16%的Z世代租房者表示他们正在积极寻找房子购买，高于4月份的9% 在四月。

这表明，尽管财务限制正在影响行为，但它们并没有抑制意图，反而促使年轻购房者采取更务实、更灵活的购房方式。

“利率环境依然充满挑战，国内政治不确定性加上中东持续的地缘政治紧张局势。即便如此，英国经济仍显示出韧性，这表明一旦这些阻力减缓，经济状况应会改善。”

巴克莱首席市场策略师 Julien Lafargue

在更广泛的市场中，存款要求的下降开始缓解一些障碍，尽管地区差异依然明显。

平均存款金额同比下降16.4%，至57,209英镑，这反映了房价增长放缓以及高贷款价值抵押贷款采纳增加的情况。

伦敦的降幅最为明显，下降27.2%，至136,057英镑，东南部（-22.8%）和东英吉利（-23.5%）也出现了类似显著的下降。

在其他地区，变化较为混合，北部的首付款总体持平（+0.8%），西北部略有下降（-0.5%），而北爱尔兰则录得显著增长（+14.9%）。这些趋势共同暗示了一个在表面上变得更易接近的市场，但地理位置仍在塑造购房路径方面起着决定性作用。

适应能力已成为现代买家的标志。首次购房者仍受限于可负担性，但日益灵活，在地点或房产特征上进行权衡，以保持财务上的信心。

五月房产洞察数据

平均首付款同比下降16.4%

对英国住房市场的信心上升至26%，高于四月的23%

存款成本（37%）和高房价（36%）被认为是租房者购房的最大障碍

14%的人表示，由于负担能力压力，他们已经调整了预算或降低了住房期望

一种双速动态

将近九成（88%）的买卖双方表示经历了延迟，而将近三成（29%）的人表示购买完全失败过

通过我们的研究可以看到，英国住房市场越来越呈现出一种双速动态，即强劲的需求与购房过程中的持续摩擦相碰撞。

将近九成（88%）的买卖双方表示经历了延迟，而将近三成（29%）的人表示购买完全失败过

巴克莱抵押贷款数据显示，这一趋势愈发明显，显示抵押贷款发放到完成的平均时间同比上升了21.7%。

原因各不相同但一致：产权转移问题（21%）、房地产经纪人延误（19%）以及合适房源短缺（18%）是最常被提及的障碍。

这种延迟背景正更广泛地影响行为，因为不确定性渗入决策过程。三成（30%）消费者表示，经济波动使他们更可能推迟买卖住房，而近三分之一（32%）通过增加储蓄或减少开支以应对未来成本，从而采取更谨慎的财务态度。

总的来看，这些趋势显示出一个住房市场：购房意愿依然存在，但时机变得更加灵活，许多家庭选择在采取行动之前等待更清晰的信号。

与此同时，那些已在房地产阶梯上的人对利率环境的反应更加果断。超过五分之二（42%）的按揭持有人表示，在重新抵押贷款时，他们现在更可能提前锁定利率。

这一变化在活动水平上有所体现：巴克莱银行抵押贷款在五月份完成的再抵押贷款占比为40.6%，远高于一年前的30.7%。虽然市场前端的交易放缓，但再融资在加速，强调了利率上升不仅抑制了活动，还在重塑活动格局。

信心稳定

英国住房市场的信心在五月略有上升，从四月的23%升至26%——情绪略有改善，但我很高兴看到这一点。

然而，尽管这一渐进的提升，负担能力问题仍然存在，特别是对于希望踏上置业阶梯的租房者而言。

购房的前期成本仍然是主要关注点，存款数额（37%）和高房价（36%）被认为是购房的最大障碍。

相比之下，持续的按揭成本似乎限制较小，只有16%的租房者将每月还款认定为主要挑战，这凸显了获取资金而非长期负担能力仍然是关键障碍。

本文的数据来源于以下资料：

抵押贷款完成数据来源于巴克莱抵押贷款，涵盖期间为2025年4月26日至2026年5月25日。

本新闻稿中的消费者研究由Opinium Research代表巴克莱于2026年6月2日至5日进行。共有2,000名受访者，提供了按年龄、性别、地区和收入群体划分的英国消费者代表性样本。

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